Der Markt für Baugeld im Internet boomt. Immer mehr Vermittler, Direktbanken und Internetmakler bieten Hypotheken zu Niedrigzinsen an. Ausschlaggebend für potenzielle Kunden ist der Preis der Online-Baufinanzierung. "Alle anderen Kriterien werden untergeordnet", stellt Forit Internet Business Research in einer aktuellen Studie fest. Tatsächlich liegen die Zinssätze der Online-Finanzierer laut Zeitschrift Finanztest zwischen 0,2 und 0,5 Prozentpunkte unter dem Branchenschnitt. Das kann bereits eine Ersparnis von einigen tausend Mark bedeuten.
Konditionen
Wer jedoch nur auf den Effektivzins achtet, denkt zu kurz. Folgende Konditionen sollten bei der Entscheidung für einen Anbieter eine Rolle spielen:
Effektivzinssatz,
Beleihungsgrenze,
Gebühren für
Bearbeitung,
Schätzung,
Kontoführung,
Sondertilgung möglich,
Einbindung der Eigenheimzulage möglich
Förderkredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau können eingebunden werden,
Zwischenfinanzierung bestehender Bausparverträge ist möglich.
Service und Beratung
Den Nachteil im Wettbewerb haben laut Forit die traditionellen Banken und Bausparkassen, falls sie nicht rechtzeitig reagieren. Transparenz und Konkurrenzdruck würden zu einem deutlichen Margenverfall führen. Einen Vorteil haben die Banken und Sparkassen allerdings - Service und Beratung spielen bei ihnen eine wesentlich größere Rolle als bei den Internet-Diensten. Dieser Aspekt ist für Bauwillige letztlich auch beim Preisvergleich von Bedeutung. Wer nicht über Eigenheimzulage und Förderkredite informiert ist, verschenkt schnell bares Geld. Ganz ohne Service traut sich allerdings kaum ein Direktanbieter ins Netz. Im Web finden sich unter anderem:
Zinstabellen,
E-Mail oder SMS-Service für Zinsänderungen,
Berechnung der monatlichen Belastung,
Berechnung der Nebenkosten,
Finanzierungs-ABC,
Angebotsvergleiche,
Restschuldermittlung,
Tilgungsplan,
anonymer Vorabcheck.
Allerdings bietet längst nicht jeder Discounter solche Informationen. Stark sind im Service der Hypotheken-Discount, die Advance Bank und die Hypovereinsbank. Schwach präsentieren sich hingegen Postbank, Citibank und Aktienbank. Vorsicht ist bei den Angebotsvergleichen geboten. Hier sollten Bauherren genau recherchieren, ob ihnen eine echte Marktübersicht geboten wird. Kreditvermittler arbeiten häufig mit bestimmten Banken auf Provisionsbasis zusammen.
Antrag per Mausklick?
Per Mausklick gibt es die Darlehensanfrage noch längst nicht bei allen Anbietern. Häufig muss der Antrag erst ausgedruckt und per Post an die Bank geschickt werden. Das hat allerdings auch einen Vorteil. Die Zinssätze stehen im Web ohne Gewähr und können sich ändern. Ein auf dieser Basis online gestellter Antrag könnte also für Überraschungen sorgen, wenn der Darlehensvertrag endlich vor dem Häuslebauer liegt.
Online-Baufinanzierer
Advance Bank
Aktienbank
Baufinanz Direktservice
BHW
Citibank
Creditweb
Depfa-Direkt
DG Hyp
Direktbank
Dr. Klein
E-Loan
Euro-Hyp
Extrahyp
Hypotheken-Discount
Hypovereinsbank
Intercapital
Interhyp
Nürnberger Hypothekenbank
Postbank
VW Bank direkt
Westdeutsche Immobilienbank
